Publié le 21 Juillet 2025
D’ici 2034, l’ensemble des logements du parc immobilier français devront atteindre une performance énergétique classée A, B, C ou D. Cet objectif est ambitieux, car il concerne plus de 20 millions de logements à rénover dans tout le pays, selon l’Ademe. En Haute-Savoie, la tâche est d’autant plus complexe : 42 % des habitations y sont encore classées E, F ou G, soit environ 160 000 logements à remettre aux normes. Le relief montagnard du territoire ne facilite pas les choses. Entre villages d’altitude, zones rurales isolées et centres urbains denses, les conditions varient fortement. À cela s’ajoutent des contraintes climatiques spécifiques qui rendent les travaux impossibles durant plusieurs mois d’hiver. De nombreux logements, même récents, ont du mal à dépasser la catégorie D à cause des conditions locales.
Les échéances réglementaires approchent. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les F suivront en 2028, puis les E en 2034. En zone tendue, ils devront respecter les mêmes seuils que les résidences principales. Les propriétaires, particulièrement ceux de résidences secondaires en station, sont donc sous pression. Et la récente suspension partielle du dispositif MaPrimeRénov’ n’a rien arrangé. Seules les rénovations simples (« monogestes ») restent éligibles, freinant les projets les plus ambitieux. Face à cette incertitude, les collectivités locales tentent de maintenir le cap. Le Département de la Haute-Savoie a déjà investi plus de 3 millions d’euros depuis 2021 pour soutenir les rénovations de logements privés. Des communes comme Scionzier, Évian ou Bonneville ont également mis en place des aides spécifiques. Mais ces dispositifs locaux restent souvent liés à l’obtention des aides nationales. Et tant que celles-ci demeurent fluctuantes, de nombreux projets risquent de rester à l’arrêt.
